第320章 不期而至的惊喜（2/2）
韩烈点点头，似笑非笑的回道：</p>
潘大军苦笑着摇摇头，叹了口气。</p>
对于12亿这个数字，韩烈不置可否。</p>
他只是轻描淡写的反问：</p>
潘大军轻轻抿了口茶，细细的把玩着手里的茶杯，斟酌着每一个字，给出了一个相当令韩烈震撼的解释。</p>
「一次性的现金交易格外不同，您肯定可以理解，而这只是第一个原因。</p>
第二，整个梦城的房地产投资者都因为寒潮而出现了情绪退潮的现象，最近一段时期，对于梦城的房价是否过热的讨论，充斥着大街小巷。</p>
25万的市区人口，3000出头的平均工资，支撑着2万多的均价，我的内心深处很是悲观。</p>
尽管以梦城的富豪人群，消化掉区区92套顶级大平层似乎不是什么问题，公司的高管对此都十分乐观，但我考虑的是——</p>
一旦降价销售，失去了梦园独有的炫耀属性，我们真的能够顺利回笼足够的资金吗？</p>
第三，我急需用钱。</p>
我在省城看上了一块地，今年极有可能是它的最低价格。</p>
如果我能够尽快把梦园的成本收回，我会孤注一掷，把业务转移到省城，年中之前拿下地块，年底开发，明年9月份开盘预售。</p>
如果那时的房地产市场仍未回暖，可能是我命该如此。</p>
但是无论如何，我都不想再在梦城这个大泥坑里继续挣扎下去了」」</p>
哈！</p>
韩烈猛的抬头，犀利深邃的目光直视着潘大军，而对方并未有任何退缩。</p>
片刻后，韩烈嘴</p>
角漾起一抹笑意，并且迅速扩大。</p>
有意思，真有意思！</p>
看来，是我小瞧天下英雄了</p>
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韩烈并不失望，反而笑得十分畅快，他发现，自己开始有点喜欢潘大军了。</p>
总是和一群利欲熏心目光短浅之辈打交道有什么意思呢？</p>
这样的对手，交流起来才有惊喜嘛！不，不对。</p>
此时的潘大军已经不是对手，在他决定壮士断腕之后，就t到了新称号——财神爷驾到！</p>
当然，韩烈并没有急于做出任何决定。</p>
潘大军主动为韩烈斟茶，然后轻松的笑了笑。「我的资金成本太高，那边还有一块心仪的土地吊着，我熬不起，可是您不一样。</p>
如果您能拿到足够低成本的资金，把梦园全盘接手，慢慢卖个一年两年，4万的均价轻而易举，而且也不需要付出那么高的销售成本，净利润肯定比我的预估高。」</p>
韩烈摇摇头：</p>
潘大军并不揭穿韩烈的装傻，吹捧似的回道：</p>
啧啧，真聪明啊！</p>
简直什么都算到了，叫韩烈不服都不行。</p>
韩烈确实不会卖房子，真要给他一个500套房源的安置型小区，在当前的环境下，还真没有什么好办法。</p>
可是，假如只是一个仅有92套房源的顶级小区</p>
easy。</p>
不夸张的讲，韩烈随便拉来两个金融圈的顶级</p>
大佬做背书，然后在梦城开一场投资者讲座，拿着交割单上去咔咔一顿吹牛哔，再画两张飞天大饼，</p>
估计当场就能卖出去一半的房源。</p>
那群梦城本土富豪，有可能是在看潘大军的笑话，又或者心存顾虑，又或者在等降价——总之不怎么买潘大军的账，可是只要韩烈亲自出马，局面马上会好转很多。</p>
梦城确实是一个看不到前景与未来的小城市，把时间拉长来看，梦园的性价比确实不高。</p>
可问题是，既然有那么多富豪，怎么着还消化不掉区区92套大平层？</p>
最便宜的一套可能只有1500万，都不需要煤老板出马，那群搞运输的、搞酒店的、搞高端餐饮的、卖家禽的就能轻松拿下。</p>
他们，只需要一个理由。</p>
其实潘大军也不是完全没有办法了，他只是不想再耗下去罢了。</p>
即有壮士断腕的决心，又有分出利益的格局，此人杰也！</p>
韩烈所有的脑细胞都活跃起来，盘算着自己能够用多低的成本，收割到多高的利润。</p>
12亿．．．．</p>
不太好找，但也不难。</p>
最骚的办法，韩烈可以发一支变种的reits。</p>
之前的项目实际上都是abs，具体解释起来很麻烦，韩烈想干的事儿可以简单理解如下——</p>
发一支两年期的私募产品，自投20％，以满足监管需求，另外的80％向外发售。</p>
利率固定，年化8％足矣。</p>
铁保底，以自投的部分保证外售部分的利息。通过券商的关系向特定人群发售嗳？等等！我他喵的搞那么麻烦干嘛啊？</p>
直接找菜爷啊！</p>
让潘子做担保，直接跟菜爷借来12亿，年化7％应该就能搞定，一年的利息才8400万。</p>
一年时间我</p>
卖不出去区区92套大平层？！开什么玩笑！</p>
只要熬到今年9月份，大牛市正式开启，咱带着辉煌战绩回到梦城发一支新基金，顺便卖卖房子，玩一出隐形捆绑</p>
我讲个数：5万均价，有人嫌贵么？开玩笑，当天就能卖爆！</p>
那会是多少利润？</p>
到时候把那些利润投进已经疯狂扩容的市场里，再加上最大的杠杆，最终又能够撬动多么可怕的收益？！</p>
天才烈几乎瞬间就算出了一个大概的数字——2开头，11位数字。</p>
这种玩法，正常人肯定搞不了，可韩烈是正常人么？</p>
其实这就是典型的资源扩大化利用，灵感来源于斯坦福大学的五美元实验。</p>
实验内容大致如下——</p>
一位商学院教授将学生分为十几个小组，每个小组需要在两个小时的时间里，用5美元赚到最多的钱。</p>
另外，在下一堂课上，每个小组需要做一个关于如何赚到这笔钱的3分钟报告。</p>
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ok，那么，买我一栋房子，市区中心，品质极高，只是稍微有一丢丢溢价，过分么？</p>
行了行了，您不用说了，服务员，带我去看房！瞧，这不就成了？</p>
韩烈的销售策略有一丢丢理想化的色彩，到时候真不一定能够卖上5万那么高，不过，以4万以上的价格全部卖出去，基本上是板上钉钉了。</p>
这就是最起码4亿的纯利润。</p>
而且，谁说12亿就是潘大军的真实底线了？！韩烈不怀好意的笑了起来：</p>
能行！</p>
潘大军的精神瞬间振奋起来，拿出了全部的热情，和韩烈又是诉苦、又是算成本、又是讲内幕最终，两人颇有默契的以115亿，达成了口头上的协议。</p>
潘大军肯定不亏，而韩烈更是血赚，霎时间，看彼此都极其顺眼，握手相视，一笑泯恩仇。</p>
韩烈没有保证不再针对潘子航什么的，只是顺口叫了一句哥。</p>
潘大军自然没有不认的道理，用力与韩烈握手：</p>
就这样，潘大少在不知不觉间，突然多了一个便宜叔叔。</p>
人生中的惊喜，总是这样不期而至</p>
就好比韩烈，刚刚把潘大军亲自送到楼下，再上楼时，隔壁房门忽然大开，打门里蹦出一个亭亭玉立的美丽女孩。</p>
刘怜怜灿烂一笑，露出两颗标志性的虎牙，带着点婴儿肥的小脸上写</p>
满了韩烈青春期的回忆。</p>
狗哥一愣，第一时间想起的，居然是一个成语</p>
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不知道还有多少兄弟记得那个成语</p>
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